北京798艺术区案例分析_北京798艺术区案例分析
好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“北京798艺术区案例分析”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来学习一下吧。
1.北京798是什么？
2.谈旧工业建筑改造生态设计策略？
3.798艺术区的未来规划
4.798艺术区有什么好玩的
5.北京798的面临问题
6.798艺术区
北京798是什么？
北京798是一个艺术区。北京798汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。
分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国、中国台湾、中国香港等国家和地区。798已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。
扩展资料：
位于北京市朝阳区大山子一带的798工厂曾经是神秘的军工企业，自2002年起，随着一批艺术家和文化机构进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房，一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成了。
798一带的工厂是二十世纪五十年代初，由苏联援助并由德国专家设计建造的，带有鲜明的包豪斯艺术特征，强调在实用性中体现艺术性，房屋高大宽敞，弧形的屋顶、倾斜的玻璃窗，透射出独特的韵味。
有许多来这里参观的外国学者说，像798这样的现代工业建筑，在整个亚洲已是寥寥无几，弥足珍贵。这里的建筑见证了中国工业一段辉煌的历史，至今留在墙上的那些“文革”时期的标语和壁画经过五十多年的风雨，透露出逼人的沧桑感。
中国网－北京798艺术区
谈旧工业建筑改造生态设计策略？
798是什么地方？在哪？好玩吗？
“798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，1950年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程
798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。随着北京城市化进程的扩张，原属城郊的大山子地区已经成为城区的一部分。自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区，使这一区域在短短的两年时间里攫升为国内最大、最具国际影响力的艺术区。在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，原有的工业厂房被重新定义、设计和改造，带来了对建筑和生活方式的全新诠释。这些闲置厂房经改造后，本身成为新的建筑艺术品，在历史文脉与发展范式之间、实用与审美之间与厂区的旧有建筑展保持了完美的对话。“798艺术区”所形成的具有国际化色彩的“Soho式艺术区”和“Loft生活方式”，已经引起了海内外的广泛关注。在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使“798”演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，对各类专业人士及普通公众产生了前所未有的强大吸引力，并在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响。
798怎么去
坐八通线倒1号线到国贸在倒10号线坐到三元桥下车坐401到王爷坟就好了我前几天刚去过~
798小羊在哪里直播
798小羊在抖音直播，798小羊是抖音上人气很高的美女主播，经常在音上开户外直播搭讪帅哥，现有104万粉丝，抖音网红，性别女，浙江省杭州人，已发布作品40个,共获得点赞415.7万。
去798会遇到你么？
看哪天了
798艺术区的未来规划
文章通过对旧工业建筑改造的发展及生态设计理论的归纳总结，结合具体实践案例进行了分析，总结出旧工业建筑改造中生态设计方法的运用，以期能对旧工业建筑改造中生态设计存在的问题提出合理的设计策略。
1引言
早在20世纪初，西方国家就开始了对旧工业建筑的改造。20世纪60年代，德国对国内的工业建筑做了全面的总结与研究，旧工业建筑的改造和保护成为热点，由此旧工业建筑改造的热潮拉开了序幕。到了20世纪80年代，关于旧工业建筑的理论及实践项目在西方国家的发展逐渐成熟，并且积累了大量宝贵的经验。20世纪90年代，欧洲建筑项目中约80%为旧建筑改造，可以清晰看到，在理论上及实践的运用上旧工业建筑的改造设计都具有较为成熟的体系。
21世纪初，国际社会对工业建筑遗产的保护己经形成普遍共识。我国工业发展相对于欧美等发达国家起步较晚，在20世纪80年代末，我国对大部分的闲置工业建筑拆除整改，由于经验不足，其中很少自发性的改造设计也是处于基础改造阶段。20世纪90年代初，国外改造案例的成功，国内也进行学习与借鉴并逐步开始在实践中应用推广。在20世纪90年代中期以后，国内旧工业建筑改造设计取得很大成果，例如北京798艺术区（图1）、上海八号桥（图2）、1933老场坊（图3）、广州太古仓（图4）等成功的改造，使我国的工业建筑改造背景步入了一个新的阶段。2008年，东南大学教授王建国先生也进行了相关研究并且出版了《后工业时代产业建筑遗产保护更新》一书。
从总体上构成了产业建筑保护与再利用的理论及方法体系。同时，随着社会的进步和发展，生物个体与环境之间的关系受到诸多学者的重视。1866年，E.Haeckel首次对生态学提出了明确的定义，开创了生态学的起源。他认为生态学的主要研究对象是有机体与环境之间的关系。在二战的结束以后，随着产业化时代的开启，美国学者VictorPapanek指出人类社会的消耗需要考虑能源的不可再生性，能源消耗应当控制在自然环境容许的范围之内。在20世纪70年代，能源危机的爆发使更多的人认识到生态环境的重要性，并在建筑领域掀起了一次节能的革命。“生态设计”的观念也得到更多建筑师的认可。
特别是20世纪90年代，可持续发展的理念逐步得到社会广泛的认可，应用生态思想处理建筑与环境的关系逐渐成为建筑设计的潮流。日本建筑师隈研吾先生曾说过:“像每一个人都有自己的青春时代一样，每一个国家，每一座城市都有自己的建筑时代。”由于地域的发展差异，我国对旧工业建筑改造设计的成效可见一斑，其中重要影响因素是由于我国在城市更新进程中对旧工业建筑的改造方式主要是大拆大建，并且未在改造的过程中构建一个完善的生态改造措施。结合旧工业建筑改造案例，本文从生态设计角度探讨了旧工业建筑改造生态设计需要注意的问题，以期为旧工业建筑改造的设计思路提出一些有益的建议。
2旧工业建筑改造实践案例
2.1深圳三洋厂房改造设计
深圳三洋厂房始建于20世纪80年代，原建筑是六栋四层呈行列式布局的轻工业厂房，每栋建筑面积为15969m2。3号厂房基地交通便利且与市政公园相邻，周边配套设施完善。出于城市的发展、环境变化、建筑较好的环境位置以及深圳市提出的新型发展战略，定位将机电厂房改造成一个可供500人使用，面积约24000m2有办公用途的生态型创意产业园，主要用于以创意为理念的经济活动，其中包括文化、工业、农业创意等。结合生态设计原理，创意产业园改造设计主要注意一下几个方面的处理：
1）空间（重组）布局旧建筑改造目的是打造一个创意办公空间，建筑的平面布局需要根据新的功能需求（不同的工作模式）来重新组合，通过三种方式的组合：独立研究空间、群体交互空间以及开放型空间。
2）建筑通风分析根据深圳气候特点，利用中庭空间实现建筑通风：建筑改造方案平面设计了一个集中式中庭，将建筑的采光天井和休闲公共空间相结合。建筑的表皮改造：通过在建筑旧墙体外层增加幕墙，在增加隔热效果的同时降低外部空气的温度，从而达到室内外空间的空气流通。对建筑的底部通过架空模式进行通风：在建筑底部通过景观及绿化，从而构建双向自然通风体系。
3）建筑采光与遮阳分析因为深圳的日照时间较长，采光条件好，改造过程中利用建筑侧窗，在原建筑窗洞上安装反光板增加室内光线的同时利用建筑中庭增加建筑采光。建筑的遮阳效果对室内温度的调整至关重要，改造时窗洞玻璃选用低辐射玻璃，但由于深圳气候特点，采用低辐射玻璃不利于太阳能的利用，因此通过在建筑幕墙外部安装金属百叶和垂直绿化来达到建筑遮阳效果。
4）生态节能体系分析由于深圳地区的日照资源丰富，因此方案设计注重利用日照资源，使用高效率的太阳能吸热以及发电系统。其中通过高效率利用太阳能用于空调、发电以及集热等系统的运作，方案通过在建筑的中庭设置光伏发电板进行对太阳能的利用。
2.2德国维斯马老港口区厂房改造设计
改造项目位于德国北部的港口城市——维斯马老港口区（图6），原建筑是用于储存农产品的工业厂房，其建筑特点：首层和二层为通高空间且结构保存完整的五层厂房建筑，项目建筑占地面积为532.35m2。旧建筑建于20世纪70年代，出于对历史的尊重，并且考虑到该建筑具有较好的地理位置和浓郁的港口文化气息，在旧建筑改造的过程中结合厂房本身的空间结构特点改造成一座办公展览的建筑，以此丰富老城区建筑的功能属性同时也为老城区带来新的活力。
结合生态设计原理，办公展览馆的改造设计主要注意一下几个方面的处理：
1）空间布局分析建筑为一个五层结构的工业厂房，在旧建筑改造过程中，通过保持基本空间形态，调整局部功能布局的方式进行改造设计。将建筑的一二层通高空间改造成一个开放的展览空间，其他为独立的办公空间（图7）。
2）建筑通风分析利用原建筑的结构特点，在建筑内部设置一个通透空间，在夏季的时候，通过这一特点“烟囱效应”来实现建筑室内外空气的流通，以及在建筑开设天窗，从而减少能源的消耗，实现生态可持续。
3）建筑采光分析通过对建筑特点的分析，利用通套设计缩短建筑空间的进深来改善建筑内部采光。该建筑改造的关键之处在于：上下通透空间为“节能技术”，通过围合空间来获取充足的建筑采光。
3旧工业建筑改造生态设计策略
上述案例表明，采用合理的生态设计策略不仅可以提高与环境的融合程度，也可以减少投资。从场地组织、空间改造、通风采光等诸方面运用被动式技术来进行改造设计，将生态设计的思想贯穿于整个设计之中。总结来看，生态设计方面需要注意一下几个问题：
1）场地设计的生态理念旧工业建筑改造设计的场地策略首先是对旧建筑周边环境的关系的分析，其中包括旧建筑所在场地的人文环境、周边建筑与植64物对光环境的影响、场地风环境、道路对声环境影响、场地硬化状况以及其他既有场地现状等。旧工业建筑改造充分利用建筑场地环境，在利用旧建筑本身的同时包括周边环境，在城市发展进程中融入生态理念。
2）适宜性空间设计旧工业建筑空间改造设计的具体手法针对不同的建筑结构现况以及其建筑功能转变而调整。在对旧工业建筑的空间改造过程中，空间改造可以分为三类：空间的重组、空间的置换以及中庭空间的营造。旧工业建筑的空间形式无法满足或者适宜对建筑的功能要求，可通过对建筑空间重新规划来满足。如美国明尼阿波利斯市——莱歇广场多层仓库改造（图8），将建筑中部二至顶层打通，形成一个扩展的中庭空间，来满足对改造后建筑的功能需求。空间重组的设计手法可以通过对空间的重新规划进行增减。空间的嵌套空间利用原建筑特点以一种围合形式打造具有特殊功能的建筑空间，即所谓“房中房”。
武汉403车间（图9）改造通过在车间内部围合成“小屋”独立于原建筑，实现对其功能需要。中庭空间的营造，可以解决通风采光的同时，还可以打造必要建筑内部公共空间。例如美国旧金山将一个仓库部分楼板拆除，改造成一个具有丰富变化的中庭空间的办公楼。
3）自然通风设计通风是调节建筑内部环境的重要手段，在对旧工业建筑的改造中，充分利用自然通风，在降低机械消耗的同时也可以保持室内外空气对流，维持健康舒适的室内环境。针对旧工业建筑改造、提高建筑的自然通风，可以通过利用风压组织、热压通风或者两种方式结合从而改善建筑自然通风，其中在具体改造中，根据旧建筑自身结构特点进行合理开窗。
上述案例维斯马老港口区厂房的改造，通过对建筑内部空间的重新划分，调整建筑内部空间的进深，从而达到更好的通风效果。对北京首钢工厂（图10）的改造中，通过在建筑内部改造中设计两个通高中庭，来达到热压通风的效果，这一设计手法在很多新建筑建设中的应用也较为普遍。
4）建筑的采光与遮阳对于建筑设计而言采光是最基本的衡量数据，建筑采光对人心理舒适度有着最直接的联系，从生态学和心理学的角度上来看，开窗设计是实现建筑采光的最直观的表现手法。在旧工业建筑的改造设计中采光设计的两个要点：对建筑基地光环境分析、与旧建筑相适宜的采光设计。
例如：深圳三洋厂房中庭利用天窗从而来满足对建筑采光。建筑的遮阳可通过建筑表皮进行调节，建筑表皮的内遮阳、外遮阳以及双层表皮遮阳，亦或者通过其他遮阳设施来调节室内光线。例如同济大学活动中心的改造项目就是利用建筑表皮系统的循环作用交换室内外能源，达到隔热、调节室内温度的效果。上海世博会特钢大舞台改造项目通过对建筑表皮植入绿化，实现了小环境的降温。
5）生态材料的利用建筑施工材料的选择上以材料的高强度、耐腐蚀性以及建筑材料的装饰性作为标准，通常忽略了建筑更应该注重建筑的生态理念。在建筑事业发展过程中，建筑材料的生态可持续及与自然的协调性更应该受到关注。在旧工业建筑改造的过程中，实现生态可持续的重要步骤即建筑材料的生态利用和选择。其中生态材料的利用包括对旧建筑材料的回收利用以及对生态材料的使用。王澍先生的宁波美术改造设计，其建筑表皮利用暗示了城市记忆线索的混合性也传递生态设计理念。
6）新技术的运用作为建筑师，在对旧工业建筑改造的过程中，除了以专业的手段还应该关注建筑行业的新技术的发展，共同促进建筑改造生态理念的应用及发展。例如利用新技术手段包括在建筑改造的前期阶段通过DOE-2、BLAST以及TRACE等分析软件应用进行更具体的数值分析，合理利用自然资源，从而实现建筑生态改造。
4结语
通过旧工业建筑发展研究，分析总结我国旧工业建筑改造不足，结合旧工业建筑改造案例，从而提出对旧工业建筑改造的生态设计策略，并得出以下结论：
（1）我国旧工业建筑改造中对关于生态可循环设计思想的应用及实践案例的改造尚有不足，需更多建筑师及开发者去思考并且付诸于行动。对旧工业建筑改造的生态设计应提高到一定高度上，从专业角度上来分析解决问题。从建筑空间、通风采光遮阳、生态材料及新技术等多个方面将生态设计理念运用到整个改造过程中。
（2）将总体设计及综合设计的思想应用到旧建筑改造中，合理利用、平衡新旧事物关系。解决问题的同时，从多角度，多方位去权衡利益关系。通过合理利用旧建筑资源，对旧工业建筑进行生态改造，实现旧工业建筑再利用的可持续性。
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798艺术区有什么好玩的
众所周知，北京发展的目标是建立第一流国际化大都市。北京是中国的首都，是全国的文化中心和国际交往中心。与之相对应，应有一系列配套设施和配套区域，发展和完善798艺术区，是夯实和拓展北京的文化中心地位和国际交往中心地位，更好地发挥北京对全国甚至全球的文化辐射作用的一个重要举措。应把798艺术区办成一个特色鲜明、高度国际化的“文化艺术特色区”（简称为艺术特区），为此，应做到管理有序、干净卫生、交通便利、道路整齐、设施齐全、服务到位。而要达以上目标，必须下大力气解决以下问题：科学规划，稳定人心
798艺术区的所处位置是一个工业区，作为电子工业区（城），曾经作为中关村高科技电子园区的一部分，但由各方面的原因，电子城并没有发展壮大起来，相反，这里倒成了政府没有想到的艺术区。因此，要使798艺术区在此稳定持续地扎下根来，就需要对此区域重新进行定位，科学合理地进行规划，建议北京市规委和朝阳区规委对798艺术区进行论证，将此处60多万平方米的地方明确确定为“艺术特色区”而加以保护、利用。对区内50年代东德援建的厂房（包豪斯式建筑）严格保护起来，不允许拆毁。迁出产生大量噪声、灰尘等污染严重的企业（包括751厂）。禁止大型货车进出此区。禁止产生各种污染的企业、公司进驻798艺术区。在公交、城铁、高速公路的设置方面，尽量考虑到798艺术区的可进入性，加强游人到达798艺术区的便捷性。
与此同时，对艺术区内部也要加紧进行规划，对区内的艺术空间、艺术类型、道路、交通、停车场、银行（ATM机）、商店、餐馆、宾馆、厕所等进行整体规划，整体设计。艺术空间的装修不得拆毁原有厂房的窗户、屋顶、墙体、各式室外或室内管道等，尽量保持厂房的原汁原味。允许出租车和旅游大客车进入艺术区，方便游人。设立自行车租车处，方便游人参观了解更多的艺术空间，降低游人辛劳程度。对区内的各个艺术空间向游人加以介绍，加以引导，让中外游人快捷方便地找到自己要去的地方。设立多处游览引导图，使游人到了任何一处都知道自己的位置和艺术空间的位置。
只有确定798艺术区的大定位，只有让市政府和区政府明确将在这一块区域长期做成艺术区，才能稳定艺术家们的情绪，才能使他们沉下心来专心搞艺术创作，否则，每天都风传“要拆了”“不让搞了”的小道消息，只会使艺术区越来越萎缩，越来越办不下去。
置换产权，专业管理
从调查了解的情况来看，798艺术区在管理上存在着许多问题，比如不具备、不筹办旅游配套设施；噪音和空气污染严重，脏、乱问题比较严重；以租代管，基本不给艺术家提供需要的服务，而且租金逐年涨价；不懂艺术家和艺术区管理的基本规律和要求，一味不许这不许那，或者放任自流，不管不顾，做出许多不符常情的举措，如不让出租车进入798艺术区等等。这些情况表明，由七星集团对798艺术区进行管理已经非常不合适。作为一个电子工业企业，也不能要求他们应该做得更好，作为一家公司和企业，他们首先考虑的是如何赚钱，怎么样取得更好的经济效益，如何保证在职职工和退休职工的利益，使其有更多的收入和退休金。要求他们把798这样一个有国际影响力的艺术区管理好，实在有些勉为其难。要求他们加紧学习，对艺术区进行高水平管理，客观来说，根本来不及。老工业企业的物业管理人员的管理理念一时很难改变，难以跟上时代步伐。
那么如何从根本上解决798艺术区影响力巨大而管理水平、管理层次、管理意识低下这样一个矛盾呢?
第一方案：七星集团（包括不属于七星集团管理751厂）整个从原718联合厂地域迁移，由国家在五环以外找一块地，对它进行补偿和置换。原718厂区的产权和管理权完全划拨给实力雄厚、对文化艺术区管理有丰富经验的文化管理方面机构（如歌华公司），完全用管理文化艺术区域的目标、方式来管理此区，协调相关问题。
第二方案：考虑到七星集团从798艺术完全搬迁的动作太大，费用太多的情况，也可以退而求其次：只要不是污染、噪声严重的企业，可以不搬出此区，与798艺术区共生共存。把艺术创作室与工业企业搁在同一个厂房内，或许是一道靓丽的风景，也或许是798艺术区的一个特点。同时，798艺术区的物业管理权、区内规划权，从七星集团出让、剥离出来，让比较有文化区管理经验的文化机构进行统一规划和统一管理。考虑到七星集团在经济上将受损失，可以由国家进行一定补偿。
如不能采用第一方案，第二方案也不失为一个好的方案，但千万不要对管理体制不作任何改进，不然就会毁了798艺术区！
保持特色，旅游介入
798艺术区之所以对游人有着巨大的吸引力，主要有几条：一是798艺术区的艺术家们的艺术创作空间具有私密、神酷、新奇的特点，满足了一部分希望了解艺术家生活、工作状况的探寻心理。二是798艺术区的艺术作品充满着对现实生活独特、个性的反映，使相当一部分人产生了观看、揣摩、购买的兴趣和爱好。三是798艺术区内的厂房是上个世纪五十年代东德援建的包豪斯建筑，具有高大、墙体厚、采光好、保暖好、古朴、墩实的特点，访客一进入其中，有一种豁然开朗、通体舒服的感觉，加上艺术家们对这种厂房的原生态装修，使得厂房的建筑特点更显突出，对客人更有吸引力。正是依赖以上三条，使得798艺术区游人源源不断，持续火爆。
798艺术区这些吸引广大客人的资源，既是北京难得的、独特的文化艺术资源，也是北京独具魅力的旅游资源。我们要在保持艺术家的艺术创作环境宁静、艺术创作生态状况良好的基础上，推进和发展798艺术区的旅游业，使更多游人受到时尚艺术的熏陶，增多游人和增多艺术品交易额，增加旅游消费。而要达到以上目的，就要在几个关键的环节上介入旅游要素，如区外的交通规划和区内的发展规划，应有旅游管理部门、旅游企业和旅游专家的参与。旅游业介入的好处是，艺术区将更多地考虑到游人的需求，如在何处必须设立商店，何处设立厕所，何处设立停车场，道路建设如何符合进出大客车的要求等各方面会有一个比较全面的考量，会按照高要求和高标准设计规划艺术区，如按照A级景区和旅游示范点的要求规划建设798艺术区。
优化环境，防止污染
艺术区的环境问题，深受来访者关注，也是798艺术区能否健康、持续发展的关键因素。内部环境主要是三治：治乱、治脏、治污。
从治乱方面来说，首先要严格把好进入关，不能是个公司、是个企业是个饭店就让进入，必要的商业存在是必需的，但一定要严格控制进入者的类型。只允许文化艺术方面的公司进入艺术区，装修、装潢不时尚、不现代的不能开业，商店、餐厅、厕所、休息处、通道等，处处都应体现艺术内涵和时尚因素，达到与艺术区的创作展示空间的时尚性风格相一致。其次是要把好艺术空间的装修关，避免对装修没有严格要求，以致破坏包豪斯建筑风格、建筑格局的现象。有些个人和公司在装修过程中，把原有厂房的窗户、玻璃、屋顶、暖气等进行了拆换，破坏了原有厂房的原汁原味，从而实际上降低了艺术区的价值，今后，应该对装修进行严格监管，防止破坏原建筑肌理的情况出现。三是把好交通秩序关。要克服艺术区没有正规停车场的情况，建设必要的停车场，禁止汽车乱停乱放。设立单行线和限速标志，禁止汽车在艺术区内横冲直闯，保护游人安全。
从治脏来说，首先要搞好艺术区的环境卫生，克服艺术区内比较脏的毛病。要对艺术区内的卫生提出具体要求，配备专人进行保洁。要配备设计艺术的垃圾箱，方便游人扔倒垃圾。要建立更多的有艺术风格的、卫生状况良好的厕所。要在艺术区内植树植草，美化和净化艺术区的小环境，防止扬尘污染。
从治污来说，主要是要从艺术区迁出产生噪声和空气污染的企业，不允许大货车进入艺术区，由国家承担迁出艺术区的厂家的损失。还艺术区一片宁静，还艺术区一片蓝天。
政策宽松，压抑租金
类似798艺术区一样在一片旧厂房基础发展起来的时尚艺术区（如美国纽约的SOHO艺术区），都有着低房租的历史，故而才持续发展了三十年以上。798艺术区是自发形成的一个时尚特色艺术区，时尚艺术家除了看上这里的特色老厂房外，低廉的租金是他们进入这一区域的主要因素，从整体上看，时尚、先锋、前卫的艺术工作者往往是没有多少钱的穷艺术家，租金上涨速度和幅度过快过大，会把大批时尚艺术家轰出艺术区，让他们无法在此扎下根来，踏踏实实从事艺术创作和展示，798艺术区也会迅速消失，特色区将不复存在，艺术区将很快成为有钱人的房产、地产区。
为了让798艺术区至少存在30年以上，政府应对艺术区采取一些特殊政策，以实际鼓励时尚艺术家们在此生存下来。为此，应在税收、贷款方面给予一定的倾斜，降低或减免艺术区内文化艺术公司的税收，对文化艺术公司实行低息或贴息贷款。在一定的历史时期内，对艺术家们的房租保持一个较低的水平，实行低房租和房租补贴政策。如果房租需涨价，也应规定一个较低的增长幅度。缺额部分由政府给予补贴和支持。只有实行了这样一系列的优惠、特殊政策，798艺术特色区才能比较长期地保留下来，持续下去。
北京798的面临问题
798艺术区好玩的地方：UCCA尤伦斯当代艺术中心、百年印刷厂、蜂巢剧场、佩斯北京、亚洲艺术中心。1、UCCA尤伦斯当代艺术中心
UCCA尤伦斯当代艺术中心是北京798艺术区内最具代表性的艺术机构之一，该艺术中心规模宏大，展示着大量的当代艺术作品。在这里，游客可以看到来自不同国家和地区的艺术家的作品展览，观察不同文化背景下的创意和风格。
2、百年印刷厂
百年印刷厂是北京798艺术区内的一座历史建筑，曾经是中国著名的印刷工厂。现在，它已经被改造成为多个画廊和展览空间，展示着来自全球的艺术作品和文化展览。
3、蜂巢剧场
蜂巢剧场是孟京辉特意为《恋爱的犀牛》重新改建的新剧场，作为这部话剧的一个常态演出。之所以叫做“蜂巢”，不单是每个细节都有蜂巢的图案设计，更多是暗喻那些像蜜蜂一样，不辞劳苦艰辛、为了戏剧理想不断努力的人们。
4、佩斯北京
佩斯北京的展馆是20世纪60年代的大型锯齿形包豪斯风格厂房，由建筑师理查德德·格鲁克曼改造，既保留了原有的建筑形式，又呈现出现代的风格。
5、亚洲艺术中心
亚洲艺术中心于1982年在台北成立，是一家高品质的专业画廊。2007年正式入驻北京798艺术区，成为艺术中心在北京的分馆。
亚洲艺术中心北京馆占地约1000平方米，在20世纪50年代末期兴建的包豪斯风格厂房基础上改建，融合当代艺术呈现出独特的艺术氛围。亚洲艺术中心北京分馆和台湾本部一起成为台湾本土艺术进入亚洲艺术市场的根据地，使台湾艺术除了在地扎根之外，得以有亚洲艺术相互交流的沟通窗口。
以上内容参考百度百科-尤伦斯当代艺术中心百度百科-亚洲艺术中心
798艺术区
随着798艺术区名声的不断提高，最早进驻798的艺术家工作室、艺术机构因租金等问题或退出798。见证了798艺术区10年发展的艺术家徐勇执掌的时态空间被798物业封门，面临被逼退的局面。艺术区的发展几乎都是从最初的艺术实验发展到商业的，艺术家在艺术区的实践过程中就是要被取代，这几乎是全世界艺术区都面临的问题。对于 798，有一点可以肯定的是，它的发展还在继续放缓，只是这种良好发展的过程就是艺术衰弱的过程。怎样能探索到好的路子，让798持续发展？这需要艺术家、城市规划者和七星集团共同来探讨，找到一条合适的路子，使798的商业节奏、艺术氛围不会迅速地变得衰弱。
前几天南林弟给我推荐了798艺术区，我虽然不懂艺术，但是南林弟的推荐绝不会错的，我决定去看一看。早上8点出门，先坐顺31路公共汽车，到马连店道口转916路，到大山桥西下，再走过几个路口，就到了798艺术区了。
街边的房子不高，看起来也很旧，一长溜的店面都是早餐店。桌椅都摆出门来占了半个街道，有点脏乱差，这绝不是北京的风格，倒像是小县城的汽车站早餐街。我找了个小巷子，走进了798艺术区。
社区内的房子也很旧，路也不怎么好。幸亏我早就在网上查过了798艺术区的介绍，知道798艺术区是由原来的老厂区发展而来的，要不然我肯定会怀疑自己走错了地方，这么一个破旧的地方会是闻名遐迩的艺术区么？
再往里面走一段路就不同了，一股浓浓的艺术气息扑面而来。房子还是老房子，但是都经过了精心装饰。墙上挂着巨幅的照片或者图画或者各种好看的艺术品，有些墙上直接用颜料画上了一些图案。有些店门口放有各种招揽生意的雕塑或饰品或者是某些艺术家的照片等等。我停下脚步，仔细欣赏，每一项好看的都不想错过。街边还有一些雕像摆设，都很有艺术性，平常都没有看过，令人眼前一亮。
我边走边看，在小街道里左转右转，可是很多店面都没有开门，有的上了锁，有的挂着打烊的牌子。有个咖啡店倒是开着的，可是这时还是早上9点半，我可不想喝咖啡。
终于看见一个店——名字叫“DULTON”，两扇玻璃门没有锁，一个女营业员在擦门玻璃，我走过去问：“你们店是干什么的？”她停住了手里的活说：“卖东西。”我又问：“可以进去看看吗？”她说：“当然可以。”她很礼貌地为我拉开了门，我进去了。里面不是很大，墙上装了很多格子，摆放的全是艺术品。首先我看到很多瓶子，有很大的象纯净水桶，也有小的象茶杯，颜色各异，有的形状奇怪，不知有何用途。我又看到一些形状奇特的座椅，看起来蛮有艺术性的，不过价格都很贵。还有各种各样的东西，有的象玩具，比如铁塔、人头雕塑，有的有一定的实用性，比如餐具、钟表。这些东西价格昂贵，我可不敢碰，我随便地看一看就走了。
我进的第二个店忘了叫什么名字，我走到那里，门开着，门口一张广告写着“画家陈满春介绍”，有照片，有画作，有文字介绍。里面一个大方间，七八个人在忙碌着，我走进去了。四面墙上挂满了画作，有些画好看，但有些很奇怪，我不懂得欣赏。木架上摆了书，这些书多半是文学类的，也许是小众类的，一般的书店不一定买得到。里面的人在忙着摆书法作品，显然这家店才开张。也许是画家陈满春个人租了这间房子，用于销售个人的作品呢。我不知道陈满春在画界有没有名气，但是我知道搞艺术创作的人在成名之前多半是穷光蛋。有很多人为了艺术来做“北漂”，最后不知道漂到哪里去了。
这里多数店面是销售个人画作的，我进的第三家店也是。这个店的墙上都是画，我慢慢欣赏，里面折折弯弯的，居然有好几个房间，都是画。我看了很久，不过我不懂画，更不会买，我只是一个过客。店里只有一个营业员，在看手机，见我很久没有走，就过来跟我说话，想让我买些什么。我很老实地说，我不懂画，只是随便看看。她又向我推销书，门口摆售的书主要是画作书，也有几本诗歌散文类的个人专作，我看了看，写得很好，不过我并不缺书看，类似的书图书馆多的是，而我也没有收藏癖好，只好表示歉意的走了。
有一家店叫做“尤伦斯艺术商店”，里面空调开放，而且商品种类比较多，有服装，有画作，有图书，有包包，还有各种好玩的饰品。有一家“朱炳仁艺术博物馆”，朱炳仁是铜艺大师，博物馆内展览的全是朱大师的铜艺作品。该博物馆占地面积1000平米，有很多个展室，展品非常多，都极富创意，值得一看。我还看了其他很多店，印象不深刻，就不再介绍了。
798艺术区很大，我逛了两个小时也没有逛完。我基本是随机游走的，还有很多角落根本没有去。我碰见的游客也不多，多数是大人带着孩子来的，有些是几个年青人一起来的。我还看见一对青年男女，身上背着和手里拎着好几部相机，也许是一对文艺青年吧。
11点了，我该离开了。南林弟与我约好了中午在望京见面，我得赶紧去找公交车。今天上午在798艺术区我感觉还是有收获的，虽然我没有多少艺术细胞，但多少也能感受到一点艺术氛围。希望798艺术区能对我产生一点点潜移默化的作用。如果没有，也不打紧，因为我已经度过了一个上午的快乐时光。
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